1220 Wien
Schlachthammer
Strasse 97

Modernes Wohnen
nächst den Nationalpark
Donau Auen

Leben
wie am
Land und
dennoch in
der Stadt

Ihre wertbeständige Immobilie im Eigentum

 

Haus mit Garten inkl. Außenanlage und Autoabstellplatz


Entspannt in IHR neues ZUHAUSE

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Das neue WOHNPARK-Projekt befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung mitten in Essling. Genießen Sie die schönste Lage der Donaustadt. Nützen Sie die Gelegenheit ein Haus unweit der Lobau und den Nationalpark Donau Auen zu besitzen. Ihre Verwandten und Freunde werden Sie um diese Oase beineiden!

 

 

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule und der Schulstandort Contigasse mit seinen unterschiedlichen Schulformen.

 

 

Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie ganz einfach und fußläufig erledigen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich auch das "Marchfeldcenter" in Gross Enzersdorf.

 

 

Genießen Sie Ihre Freizeit in der grünen Lunge Wiens, "der Lobau". Diese lädt zum laufen, Radfahren oder zum Spazieren gehen ein.

 

 

Die Nähe zu der U-Bahnlinie U2 ist hervorzuheben, diese bringt Sie bequem und schnell in die Innenstadt.

Anschrift 1220 Wien, Schlachthammerstrasse 97

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlusstelle Stadlau zur A23 in Wien.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen Fahrminuten mit der Buslinie 88A gelangen Sie zur U2 Station Seestadt. Die Buslinie 26A fährt zur U1 Station Kagran.

Kindergärten Pfarrkindergarten Eßling der St. Nikolausstiftung
Eßlinger Hauptstraße 79
Tel.: 01 | 7748843

Kindergarten / Hort der Wiener Kinderfreunde
Kaposigasse 106
Tel.: 01 | 7743774

Städtischer Kindergarten und Hort
Rosenbergstraße 35
Tel.: 0676 | 811861422
Schulen Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich die Volksschule, sowie der Schulstandort Contigasse mit seinen verschiedenen Schulformen.
Freizeit ReitKindergarten Donaustadt
SV- Essling
Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
Obere Mühlwasser
Einkauf In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lidl und ein Billa. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten im Marchfeldcenter im nahegelegenen Gross Enzersdorf. Mit dem Auto in 7 Minuten, oder dem Bus 26A in 15 Minuten erreichbar.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum, welches Sie mit der Buslinie 26A, oder dem PKW in nur 15 Minuten erreichen können.

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 269 m²
Haus 2: 178 m²
Haus 3: 180 m²
Haus 4: 250 m²

Gesamtfläche: 877 m²

 

 

Das Haus

Bauform Reihenhäuser mit Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen Dachausbau (Aufzahlung nur € 635,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 109,27 m²
Dachgeschoss/Studio 51,96 m²
Kellergeschoss 54,03 m²
Gesamtfläche 215,26 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 26,3 kwh/m²a, fGEE 0,66

Haus 1 - Haus 3
bei EG, OG und DG

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 269 m² 178 m² 180 m² 250 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 109,27 m² 109,27 m² 109,27 m² 109,27 m²
Vollunterkellerung 51,96 m² 51,96 m² 51,96 m² 51,96 m²
Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG im EG & OG im EG & OG
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja ja
Terrasse ja ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja ja
Umzäunung ja ja ja ja
Innenausstattung schlüsselfertig Erdgeschoss und Obergeschoss € 24.500,- € 24.500,- € 24.500,- € 24.500,-
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-20 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

 

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Kurz vor Baubeginn
Haus 2 noch frei

 

 

 

 

Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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