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2353 Guntramsdorf
Am Aignerteich 6

Verkehrsgünstige Wohnlage

Ihre wertbeständige Immobilie

Eigentum in Ziegelmassiv
Moderne Bautechnik und beste Qualität zum überzeugenden FIXPREIS.

 

BAUBEGINN ERFOLGT

Nur noch 1 Haus frei!
Rohbau bereits fertig gestellt - Hausübergabe Dezember 2016
Zum Belag fertig • € 100.000,– Eigenmittel
monatlich
€ 1.170,–

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Wunderschöne und verkehrsgünstige Wohnlage in Guntramsdorf. Die tolle Infrastruktur, die schönen Weinorte und die Nähe zu Wien machen dieses Wohnprojekt zu einem Genuss der besonderen Art.

 

Anschrift 2353 Guntramsdorf, Am Aignerteich 6
Gemütlicher Weinort nur 15 Minuten südlich von Wien.

Eine Wohnlage mit sehr günstiger Verkehrsanbindung und toller Infrastruktur und nur rund 30 Minuten von Wien Zentrum entfernt.
Verkehrsanbindung Mit der Schnellbahn sind Sie in nur 4 Minuten in Mödling oder in nur 15 Minuten in Wien Liesing.
Die Schnellbahnstation und die Station der Badnerbahn sind in bequemer Gehzeit rund 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar.

Ein Bus der Linie 360 (5 Gehminuten) bringt Sie in nur 30 Minuten in die Wiener Innenstadt/Staatsoper.

Die Autobahnanbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Kindergärten Auf Grund des großen Angebotes entnehmen Sie bitte alle Brunner Kindergärten im Überblick unter www.brunnamgebirge.at.
Schulen Im Ort gibt es eine Krabbelstube, einen Hort, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sowie ein Realgymnaysium, eine Musikschule uvm.
Freizeit Hoher Feizeitwert durch zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jund und Alt, von Kulturveranstaltungen bis hin zum Lauf- und Nordic Walkingpark oder Thermenradweg. Zahlreiche Gastronomie- und Heurigenangebote sowie die Bademöglichkeit am "Ozean".
Nahversorgung Ein Liedl-Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch einen innovativen Biohof-Laden (bioladen-broschek.at). Unbegrenztes Shopping-Vergnügen bietet die nahegelegene SCS (Shopping City Süd).

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 275 m²
Haus 2: 225 m²

Gesamtfläche: 500 m²

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellert

Großer Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch ein kostengünstiges Angebot für den Dachausbau (Aufzahlung nur € 425,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 114,08 m²
Dachgeschoss/Studio 59,67 m²
Kellergeschoss 56,51 m²
Gesamtfläche 230,26 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

 WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

 GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 31 kwh/m²a, fGEE 0,74

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 275 m² 225 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 114,08 m² 114,08 m²
Vollunterkellerung 56,51 m² 56,51 m²
Heizung ja ja
Außenanlage / Gartenplanie ja ja
Terrasse ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja
Umzäunung ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Bmst. Maximilian Moser – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

 

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

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Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at
Tel. +43 1 7159403-33 		Aktuelle Projekte
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