Die Lage
Wunderschöne und verkehrsgünstige Wohnlage in Guntramsdorf. Die tolle Infrastruktur, die schönen Weinorte und die Nähe zu Wien machen dieses Wohnprojekt zu einem Genuss der besonderen Art.
|
| Anschrift |
2353 Guntramsdorf, Am Aignerteich 6
Gemütlicher Weinort nur 15 Minuten südlich von Wien.
Eine Wohnlage mit sehr günstiger Verkehrsanbindung und toller Infrastruktur und nur rund 30 Minuten von Wien Zentrum entfernt. |
|
| Verkehrsanbindung |
Mit der Schnellbahn sind Sie in nur 4 Minuten in Mödling oder in nur 15 Minuten in Wien Liesing.
Die Schnellbahnstation und die Station der Badnerbahn sind in bequemer Gehzeit rund 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar.
Ein Bus der Linie 360 (5 Gehminuten) bringt Sie in nur 30 Minuten in die Wiener Innenstadt/Staatsoper.
Die Autobahnanbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. |
|
| Kindergärten |
Auf Grund des großen Angebotes entnehmen Sie bitte alle Brunner Kindergärten im Überblick unter www.brunnamgebirge.at. |
|
| Schulen |
Im Ort gibt es eine Krabbelstube, einen Hort, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sowie ein Realgymnaysium, eine Musikschule uvm. |
|
| Freizeit |
Hoher Feizeitwert durch zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jund und Alt, von Kulturveranstaltungen bis hin zum Lauf- und Nordic Walkingpark oder Thermenradweg. Zahlreiche Gastronomie- und Heurigenangebote sowie die Bademöglichkeit am "Ozean". |
|
| Nahversorgung |
Ein Liedl-Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem auch einen innovativen Biohof-Laden (bioladen-broschek.at). Unbegrenztes Shopping-Vergnügen bietet die nahegelegene SCS (Shopping City Süd). |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach |
|
| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
 |
 | gemütliches Wohnzimmer
|
|
| Essbereich mit Terrassenausgang
|
|
| helle offene Küche
|
|
| drei geräumige Zimmer im OG
|
|
| Badezimmeroase im OG
|
|
| Diele, Garderobe, WC, Stiege
|
|
| Vollunterkellert |
|
Großer Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch ein kostengünstiges Angebot für den Dachausbau (Aufzahlung nur € 425,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer. |
|
| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
|
|
|
WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
|
|
|
GESUNDES RAUMKLIMA |
|
|
Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
114,08 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
59,67 m² |
| Kellergeschoss |
56,51 m² |
|
| Gesamtfläche |
230,26 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
|
|
|
| Heizwärmebedarf |
31 kwh/m²a, fGEE 0,74 |
Die Projektübersicht
| |
HAUS 1 |
HAUS 2 |
|
| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
|
| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
275 m² |
225 m² |
|
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
114,08 m² |
114,08 m² |
|
| Vollunterkellerung |
56,51 m² |
56,51 m² |
|
| Heizung |
ja |
ja |
|
|
| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
|
| Terrasse |
ja |
ja |
|
| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
|
| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
|
| Umzäunung |
ja |
ja |
|
|
|
Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
|
| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
|
| Qualitätssicherung |
Bmst. Maximilian Moser – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
|
| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
|
| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit