1100 Wien
Victor Gruen Gasse 32

Laaerberg

Architekten Villa fast mitten in Wien.

Ihre wertbeständige Immobilie

 

Begehrte Einfamilienhaus-Lage fast mitten in Wien nahe beim Böhmischen Prater.

Mitgestaltung noch möglich!

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

PERSPEKTIVE

 

Die Lage

Fast mitten in Wien befindet sich diese wunderschöne und begehrte Wohnlage mit großem Erholungswert.

 

Die attraktive Umgebung ist von Einfamilienhäusern, dem angrenzenden Laaer Wald mit einem großen Freizeitgebiet geprägt.

 

Einkauf, Schnellbahn, Schule, Kindergarten, Bank, Freizeitanlage, Tennis, Therme usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Anschrift 1100 Wien, Victor Gruen Gasse 32
Verkehrsanbindung Die Lage besticht nicht nur als Erholungsgebiet sondern auch durch die optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. die U1 oder die Schnellbahn.
Freizeit Im Laaer Wald wird einiges geboten, unter anderem schöne Spazierwege zum joggen, Wiesen zum Picknicken, ein idyllischer Teich und einige Spielplätze.
Mittendrin befindet sich zudem der Böhmische Prater, ein kleiner Vergnügungspark unter anderem mit Riesenrad, Ringelspiel und gemütlichen Lokalen.

 

Der Kurpark Oberlaa in unmittelbarer Nähe lädt zur Vielseitigkeit ein, die Nähe zur Therme Oberlaa und Ihrem Freizeitangeboten bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten (Tennis, Fitness, Relaxen, etc.).

Einkauf Auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, auch der Großmarkt Merkur ist in 5 Fahrminuten erreichbar.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilienhaus mit Terrasse und Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im DG
Badezimmeroase im DG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellert

Aufgrund großer Glaselemente ergeben sich helle, freundliche Aufenthaltsräume.
Das Satteldach gibt dem Gebäude eine klassische, moderne und zeitlose Eleganz.
Bauweise Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton

Erdgeschoß, Dachgeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise

Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 129,28 m²
Kellergeschoss 62,81 m²
Gesamtfläche 192,09 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf 39 kwh/m²a, fGEE 0,68

 

Die Projektübersicht

  HAUS zum Belag fertig
Haus zum Belag fertig je nach Planungswunsch
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundstück im Eigentum
Erdgeschoss und Obergeschoss 129,28 m²
Vollunterkellerung 62,81 m²
Fußbodenheizung im EG & DG
Innenausstattung schlüsselfertig ca. € 26.900,-
Außenanlage / Gartenplanie ja
Terrasse ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW
Hauszugangsweg ja
Umzäunung ja

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Bmst. Maximilian Moser – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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