Die Lage
Fast mitten in Wien befindet sich diese wunderschöne und begehrte Wohnlage mit großem Erholungswert.
Die attraktive Umgebung ist von Einfamilienhäusern, dem angrenzenden Laaer Wald mit einem großen Freizeitgebiet geprägt.
Einkauf, Schnellbahn, Schule, Kindergarten, Bank, Freizeitanlage, Tennis, Therme usw. sind in unmittelbarer Nähe.
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| Anschrift |
1100 Wien, Victor Gruen Gasse 32 |
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| Verkehrsanbindung |
Die Lage besticht nicht nur als Erholungsgebiet sondern auch durch die optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. die U1 oder die Schnellbahn. |
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| Freizeit |
Im Laaer Wald wird einiges geboten, unter anderem schöne Spazierwege zum joggen, Wiesen zum Picknicken, ein idyllischer Teich und einige Spielplätze.
Mittendrin befindet sich zudem der Böhmische Prater, ein kleiner Vergnügungspark unter anderem mit Riesenrad, Ringelspiel und gemütlichen Lokalen.
Der Kurpark Oberlaa in unmittelbarer Nähe lädt zur Vielseitigkeit ein, die Nähe zur Therme Oberlaa und Ihrem Freizeitangeboten bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten (Tennis, Fitness, Relaxen, etc.).
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| Einkauf |
Auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, auch der Großmarkt Merkur ist in 5 Fahrminuten erreichbar. |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilienhaus mit Terrasse und Satteldach |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei geräumige Zimmer im DG
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| Badezimmeroase im DG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellert |
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Aufgrund großer Glaselemente ergeben sich helle, freundliche Aufenthaltsräume.
Das Satteldach gibt dem Gebäude eine klassische, moderne und zeitlose Eleganz. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Dachgeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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| Hausgröße |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
129,28 m² |
| Kellergeschoss |
62,81 m² |
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| Gesamtfläche |
192,09 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
39 kwh/m²a, fGEE 0,68 |
Die Projektübersicht
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HAUS zum Belag fertig |
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| Haus zum Belag fertig |
je nach Planungswunsch |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundstück |
im Eigentum |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
129,28 m² |
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| Vollunterkellerung |
62,81 m² |
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| Fußbodenheizung |
im EG & DG |
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| Innenausstattung schlüsselfertig |
ca. € 26.900,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
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| Terrasse |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
1 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Bmst. Maximilian Moser – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit