2361
Laxenburg
Herbert Rauchgasse 30

Modernes Wohnen
vor den Toren
Wiens

Zwei Einfamilien-Doppelhäuser in attraktiver Wohnlage.

Ihre wertbeständige Immobilie im Eigentum

empfohlene Eigenmittel ca. € 90.000,- | Rest günstige Finanzierung

 

Wir errichten moderne Einfamilien-Doppelhäuser mit herrlichen Südgärten.


Mitgestaltung noch möglich!

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Herzlich Willkommen in Laxenburg, in der ehemaligen Kaiserresidenz vor den Toren Wiens.

 

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Leben im Ort äußerst Lebenswert.

 

Laxenburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2900 Einwohnern im Bezirk Mödling.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien, oder in ca. 20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie über die S1 in ca. 20 Minuten.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Postbus 215 von Laxenburg bis Bahnhof Mödling
Postbus 200 von Laxenburg bis Wien Hauptbahnhof
Aspangbahn von Laxenburg bis Wien Hauptbahnhof

Kindergärten Kindergarten Friedrich Rauch-Gasse 14
2361 Laxenburg
Tel.: 02236/72142
Öffnungszeiten: Montag - Freitag: 7.00 - 17.00 Uhr

Kindergarten Hofstraße 12
2361 Laxenburg
Tel.: 02236/72589
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 7.00 - 15.00 Uhr

Kinderkrippe "Bärenhaus"
2361 Laxenburg, Wiener Straße 2b
Tel. 02236/46333
für Kinder im Alter von 1 - 3 Jahren
Öffnungszeiten: 7.00 - 16.00 Uhr
Schulen Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Guntramsdorf, Gumpoldskirchen, Brunn am Gebirge, Mödling, etc.
Internationale Anti- Korruptions- Akademie, sowie diverse wissenschaftliche Einrichtungen im Ort.
Freizeit Freizeitanlage mit Schwimmbad und Minigolfanlage, umfangreiches Radwegnetz, im Schlosspark - Bootfahren, Joggen und Spazierengehen. Fußballspielen, Tennis und Reiten runden das Freizeitangebot ideal ab. Zahlreiche Lokale sorgen für eine wunderbare Gaumenfreude.
Einkauf Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem Supermarkt, Bäckerei, Post, Friseur, Banken usw. Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS.

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 221 m²
Haus 2: 226 m²
Haus 3: 240 m²
Haus 4: 348 m²

Gesamtfläche: 1035 m²

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege


Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen geringen Aufpreis einen Dachausbau, eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 99,00 m²
Dachgeschoss/Studio 50,50 m²
Gesamtfläche 149,50 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 27 kwh/m²a, fGEE 0,71
bei EG, OG und DG

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung
im Preis enthalten:
Grundanteil im Eigentum 221 m² 226 m² 240 m² 348 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss ja ja ja ja
Vollunterkellerung ja ja nein optional
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja ja
Terrasse ja ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja ja
Umzäunung ja ja ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Bei Terminvereinbarung kostenloses individuelles Finanzierungsangebot mit monantlicher Rate.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Durch einen Baumeister – oder gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Baumeister oder Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

 

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Rohbau ist fertig

 

 

 

 

Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!«

 

Josef Pfrnak, Linz

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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