Die Lage
Herzlich Willkommen in Laxenburg, in der ehemaligen Kaiserresidenz vor den Toren Wiens.
Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Leben im Ort äußerst Lebenswert.
Laxenburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2900 Einwohnern im Bezirk Mödling.
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| Anschrift |
2361 Laxenburg |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien, oder in ca. 20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie über die S1 in ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Postbus 215 von Laxenburg bis Bahnhof Mödling
Postbus 200 von Laxenburg bis Wien Hauptbahnhof
Aspangbahn von Laxenburg bis Wien Hauptbahnhof
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| Kindergärten |
Kindergarten Friedrich Rauch-Gasse 14
2361 Laxenburg
Tel.: 02236/72142
Öffnungszeiten: Montag - Freitag: 7.00 - 17.00 Uhr
Kindergarten Hofstraße 12
2361 Laxenburg
Tel.: 02236/72589
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 7.00 - 15.00 Uhr
Kinderkrippe "Bärenhaus"
2361 Laxenburg, Wiener Straße 2b
Tel. 02236/46333
für Kinder im Alter von 1 - 3 Jahren
Öffnungszeiten: 7.00 - 16.00 Uhr
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| Schulen |
Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Guntramsdorf, Gumpoldskirchen, Brunn am Gebirge, Mödling, etc.
Internationale Anti- Korruptions- Akademie, sowie diverse wissenschaftliche Einrichtungen im Ort.
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| Freizeit |
Freizeitanlage mit Schwimmbad und Minigolfanlage, umfangreiches Radwegnetz, im Schlosspark - Bootfahren, Joggen und Spazierengehen. Fußballspielen, Tennis und Reiten runden das Freizeitangebot ideal ab. Zahlreiche Lokale sorgen für eine wunderbare Gaumenfreude. |
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| Einkauf |
Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem Supermarkt, Bäckerei, Post, Friseur, Banken usw. Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS. |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei geräumige Zimmer im OG
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| Badezimmeroase im OG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege |
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen geringen Aufpreis einen Dachausbau, eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
99,00 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
50,50 m² |
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| Gesamtfläche |
149,50 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
27 kwh/m²a, fGEE 0,71
bei EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
HAUS 4 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
221 m² |
226 m² |
240 m² |
348 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Vollunterkellerung |
ja |
ja |
nein |
optional |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse gartenseitig |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
ja |
| zzgl. Nebenkosten |
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| Kontakt |
Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail. |
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| Finanzierung |
Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Durch einen Baumeister – oder gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Baumeister oder Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume