Die Lage
Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage, in der Kurstadt Baden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule.
Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.
Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der beeindruckenden Rosenschau, das Thermalstrandbad im Jugendstilambiente mit dem größten Sandstrand Österreichs und der "Grüne Markt" - da überdacht, kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.
Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.
Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.
Baden bei Wien, ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur.
Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt.
Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.
In der Stadtgemeinde Baden leben ca. 26.000 Einwohner.
Nachbarorte: Pfaffstätten, Bad Vöslau und Traiskirchen
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Anschrift |
2500 Baden, Albrechtsgasse 64
Baden bei Wien- wohnen in einer Stadt, wo andere Urlaub machen. |
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Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.
Öffentliche Verkehrsanbindung: In nur ca. 30 Minuten mit der Schnellbahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte. Die Badner Bahn fährt direkt bis Wien Oper. |
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Kindergärten |
Kindergarten Baden Schimmergasse 35 Tel.: 02252/44482
Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinde Baden |
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Schulen |
Die Volksschule Radetzkystraße 14 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbereich Baden. |
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Freizeit |
Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs Unzählige Vereine Wanderwege Radwege Thermalstrandbad Baden Römertherme Baden Kino Stadtbücherei |
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Einkauf |
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte. Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.
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Das Haus
Bauform |
Einfamilienhäuser |
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Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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 | Essbereich mit Terrassenausgang
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 | helle offene Küche
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 | drei geräumige Zimmer im OG
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 | Badezimmeroase im OG
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 | Diele, Garderobe, WC, Stiege
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 | Vollunterkellerung |
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das formschöne Satteldach, als auch die Pultdachvariante verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € ca. 599,-/m²), bei der Pultdachvariante ist das zweite Obergeschoss mit der Terrasse bereits fixer Bestandteil. Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche. |
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Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton Aussenwände 30cm in Stahlbeton Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße (z.B. HAUS 1) |
Erdgeschoss und Obergeschoss |
100,75 m² |
Dachgeschoss/Studio |
51,72 m² |
Kellergeschoss |
48,45 m² |
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Gesamtfläche |
200,92 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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Heizwärmebedarf |
36 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 1 35 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2 31 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 3
bei EG, OG und DG | Satteldach |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
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Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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Laut Leistungsbeschreibung: |
Grundanteil im Eigentum |
301 m² |
302 m² |
321 m² |
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Erdgeschoss und Obergeschoss |
100,27 m² |
100,75 m² |
100,75 m² |
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Vollunterkellerung |
48,46 m² |
48,45 m² |
48,45 m² |
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Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
ja |
ja |
ja |
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Innenausstattung schlüsselfertig Erd- und Obergeschoß |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
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Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
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Terrasse gartenseitig |
ja |
ja |
ja |
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Abstellplätze inkl. Zufahrt |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
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Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
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Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
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Kontakt |
Wünschen Sie noch mehr Informationen? Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail. |
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Finanzierung |
Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,–
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten. "Gerne berate ich Sie!" |
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Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht. Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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Qualitätssicherung |
Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV) 2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder 1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume