2500 Baden
Albrechtsgasse 64

Wohnen in einer
Stadt, wo andere
Urlaub machen!

Frühstück
auf der
eigenen Terrasse

Wir errichten drei Einfamilienhäuser im Eigentum,
mit Südgarten in begehrter Wohnlage von Baden.

Fixpreisgarantie | Mitgestaltung noch möglich

Schöner Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten!

 

Bevorzugte Wohnlage mit Dachterrasse (optional), Garten inkl. Außenanlage in der Kurstadt Baden bei Wien

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage, in der Kurstadt Baden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule.

Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.

Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der beeindruckenden Rosenschau, das Thermalstrandbad im Jugendstilambiente mit dem größten Sandstrand Österreichs und der "Grüne Markt" - da überdacht, kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.

Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.

Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.

Baden bei Wien, ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur.

Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt.

Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.

In der Stadtgemeinde Baden leben ca. 26.000 Einwohner.

Nachbarorte: Pfaffstätten, Bad Vöslau und Traiskirchen

Anschrift 2500 Baden, Albrechtsgasse 64

Baden bei Wien- wohnen in einer Stadt, wo andere Urlaub machen.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Schnellbahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte. Die Badner Bahn fährt direkt bis Wien Oper.
Kindergärten Kindergarten Baden
Schimmergasse 35
Tel.: 02252/44482

Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinde Baden
Schulen Die Volksschule Radetzkystraße 14 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbereich Baden.
Freizeit Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs
Unzählige Vereine
Wanderwege
Radwege
Thermalstrandbad Baden
Römertherme Baden
Kino
Stadtbücherei
Einkauf In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilienhäuser
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das formschöne Satteldach, als auch die Pultdachvariante verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € ca. 599,-/m²), bei der Pultdachvariante ist das zweite Obergeschoss mit der Terrasse bereits fixer Bestandteil. Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche.
Bauweise Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton

Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise

Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Hausgröße
(z.B. HAUS 1)
Erdgeschoss und Obergeschoss 100,75 m²
Dachgeschoss/Studio 51,72 m²
Kellergeschoss 48,45 m²
Gesamtfläche 200,92 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf 36 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 1
35 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2
31 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 3

bei EG, OG und DG | Satteldach

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 301 m² 302 m² 321 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 100,27 m² 100,75 m² 100,75 m²
Vollunterkellerung 48,46 m² 48,45 m² 48,45 m²
Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung ja ja ja
Innenausstattung schlüsselfertig
Erd- und Obergeschoß
€ 24.500,- € 24.500,- € 24.500,-
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja
Terrasse ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja
Umzäunung ja ja ja

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

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Kurz vor Baubeginn

 

 

 

 

Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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