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2500 Baden
Albrechtsgasse 64

Wohnen in einer
Stadt, wo andere
Urlaub machen!

Frühstück
auf der
eigenen Terrasse

Wir errichten drei Einfamilienhäuser im Eigentum,
mit Südgarten in begehrter Wohnlage von Baden.

Fixpreisgarantie | Mitgestaltung noch möglich

Schöner Wohnen im Einfamilienhaus mit Garten!

Bevorzugte Wohnlage mit Dachterrasse (optional), Garten inkl. Außenanlage in der Kurstadt Baden bei Wien

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

Die Lage

Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage, in der Kurstadt Baden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule.

Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.

Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der beeindruckenden Rosenschau, das Thermalstrandbad im Jugendstilambiente mit dem größten Sandstrand Österreichs und der "Grüne Markt" - da überdacht, kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.

Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.

Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.

Baden bei Wien, ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur.

Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt.

Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.

In der Stadtgemeinde Baden leben ca. 26.000 Einwohner.

Nachbarorte: Pfaffstätten, Bad Vöslau und Traiskirchen


Anschrift	2500 Baden, Albrechtsgasse 64 Baden bei Wien- wohnen in einer Stadt, wo andere Urlaub machen.

Verkehrsanbindung	Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1. Öffentliche Verkehrsanbindung: In nur ca. 30 Minuten mit der Schnellbahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte. Die Badner Bahn fährt direkt bis Wien Oper.

Kindergärten	Kindergarten Baden Schimmergasse 35 Tel.: 02252/44482 Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinde Baden

Schulen	Die Volksschule Radetzkystraße 14 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbereich Baden.

Freizeit	Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs Unzählige Vereine Wanderwege Radwege Thermalstrandbad Baden Römertherme Baden Kino Stadtbücherei

Einkauf	In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte. Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt. Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.

Das Haus

Bauform

Einfamilienhäuser

Architektenplanung

Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort


	gemütliches Wohnzimmer

	Essbereich mit Terrassenausgang

	helle offene Küche

	drei geräumige Zimmer im OG

	Badezimmeroase im OG

	Diele, Garderobe, WC, Stiege

	Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das formschöne Satteldach, als auch die Pultdachvariante verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € ca. 599,-/m²), bei der Pultdachvariante ist das zweite Obergeschoss mit der Terrasse bereits fixer Bestandteil. Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche.

Bauweise

Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton

Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise

Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten	WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer	GESUNDES RAUMKLIMA

Hausgröße
(z.B. HAUS 1)

Erdgeschoss und Obergeschoss	100,75 m²
Dachgeschoss/Studio	51,72 m²
Kellergeschoss	48,45 m²

Gesamtfläche	200,92 m²

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf

36 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 1
35 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2
31 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 3

bei EG, OG und DG | Satteldach

Die Projektübersicht

	HAUS 1	HAUS 2	HAUS 3

Haus zum Belag fertig	verkauft	verkauft	verkauft

Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum	301 m²	302 m²	321 m²

Erdgeschoss und Obergeschoss	100,27 m²	100,75 m²	100,75 m²

Vollunterkellerung	48,46 m²	48,45 m²	48,45 m²

Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung	ja	ja	ja

Innenausstattung schlüsselfertig Erd- und Obergeschoß	€ 24.500,-	€ 24.500,-	€ 24.500,-


Außenanlage / Gartenplanie	ja	ja	ja

Terrasse	ja	ja	ja

Abstellplätze inkl. Zufahrt	1 PKW	1 PKW	1 PKW

Hauszugangsweg	ja	ja	ja

Umzäunung	ja	ja	ja

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

Planung und Projektierung	Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten. "Gerne berate ich Sie!"

Bauabwicklung	Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht. Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.

Qualitätssicherung	Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV) 2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16 Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht. Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Finanzielle Sicherheit	Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder 1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94 Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

Verkauf

Direktverkauf	Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.

Über Wohnpark	Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen. Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.