Die Lage
Der gemütliche Ort Tribuswinkel liegt ca. 20 Minuten südlich von Wien und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden an.
Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich das Landesklinikum Baden.
|
| Anschrift |
2512 Tribuswinkel, Oberwaltersdorfer Straße 25
Gemütlicher Weinort nur 20 Minuten südlich von Wien.
Eine Wohnlage mit sehr günstiger Verkehrsanbindung und toller Infrastruktur an der Stadtgrenze Baden und nur 3 km bis zum Zentrum Baden. |
|
| Verkehrsanbindung |
Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Schnellbahnstation Baden (Südbahn). Auch die Haltestelle der Badner Bahn (Baden Landesklinikum) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Badner Bahn bringt Sie in nur 4 Minuten zur Südbahn-Station Baden.
Von der Südbahn-Station Baden sind Sie in 17 Minuten in Wien Liesing oder in 27 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
|
|
| Schulen |
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, alle weiterführenden Schulen, wie Neue Mittelschule, Realgymnaysium, eine Musikschule uvm. gibt es im Nahegelegenen Baden. |
|
| Freizeit |
In der angrenzenden Kurstadt Baden gibt es vielfältige Freizeitangebote von der Therme bis zum Strandbad und ein großes Kultur- sowie auch kulinarisches Angebot. |
|
| Rundherum |
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Baden (z.B. ist Billa in 3 Min. mit dem Auto erreichbar). |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilienhäuser mit Terrasse und Satteldach |
|
| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
 |
 | gemütliches Wohnzimmer
|
|
| Essbereich mit Terrassenausgang
|
|
| helle offene Küche
|
|
| drei geräumige Zimmer im OG
|
|
| Badezimmeroase im OG
|
|
| Diele, Garderobe, WC, Stiege
|
|
| Unterkellerung |
|
Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen durch einen Dachausbau (Aufzahlung nur € 550,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer. |
|
| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
|
|
|
WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
|
|
|
GESUNDES RAUMKLIMA |
|
|
Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
97,88 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
50,52 m² |
| Kellergeschoss |
29,65 m² |
|
| Gesamtfläche |
178,05 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
|
|
|
| Heizwärmebedarf |
40 kwh/m²a, fGEE 0,72 |
Die Projektübersicht
| |
HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
HAUS 4 |
HAUS 5 |
|
| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
|
| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
226 m² |
227 m² |
227 m² |
227 m² |
235 m² |
|
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
97,88 m² |
97,88 m² |
97,88 m² |
97,88 m² |
97,88 m² |
|
| Unterkellerung |
29,65 m² |
29,65 m² |
29,65 m² |
29,65 m² |
29,65 m² |
|
| Fußbodenheizung |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
|
| Innenausstattung schlüsselfertig |
€ 23.500,- |
€ 23.500,- |
€ 23.500,- |
€ 23.500,- |
€ 23.500,- |
|
| Müllboxen |
beim Parkplatz |
beim Parkplatz |
beim Parkplatz |
beim Parkplatz |
beim Parkplatz |
|
|
| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
|
| Terrasse |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
|
| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
|
| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
|
| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
|
| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
|
| Qualitätssicherung |
Bmst. Maximilian Moser – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
3800 Göpfritz an der Wild, Kuenringergasse 2
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
SV Bmst. Moser führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
|
| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
|
| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit