1220 Wien
Auspitzgasse 3

Modernes Wohnen
nächst den Nationalpark
Donau Auen

Frühstück
auf der
eigenen Terrasse

Wir errichten drei Reihenhäuser im Eigentum,
mit Südgarten in begehrter Wohnlage von Wien.

Fixpreisgarantie | Mitgestaltung noch möglich

Schöner Wohnen im eigenen Haus mit Garten!

 

Haus mit Garten inkl. Außenanlage und Autoabstellplatz


Kaufpreis Haus 2 € 467.200,-

belagsfertig

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer schönen Einfamilienhaussiedlung in Aspern. Genießen Sie die schönste Lage in der Donaustadt. Nützen Sie die Gelegenheit ein Haus unweit der Lobau und den Nationalpark Donau Auen zu besitzen. Man wird Sie um diese Oase beneiden!

Genießen Sie Ihre Freizeit in der grünen Lunge Wiens, „der Lobau“. Diese lädt zum Laufen, Radfahren, oder zum Spazieren gehen ein.

Die Nähe zu der U-Bahnlinie U2 ist hervorzuheben, diese bringt Sie bequem und schnell in die Innenstadt.

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert und die Wiener Infrastruktur machen das Leben in Aspern äußerst lebenswert.

Anschrift 1220 Wien, Auspitzgasse 3

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlussstelle Stadlau A23 Südosttangente.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen Fahrminuten mit der Buslinie 98A gelangen Sie zur U2 Station Aspernstraße
Die Buslinie 26A fährt zur U2 Aspernstraße und zur U1 Station Kagran
Kindergärten Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich öffentliche und private Kindergärten.
Schulen Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich öffentliche und private Volksschule und weiterbildende Schulen
Freizeit SV- Aspern
Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
Obere Mühlwasser
Einkauf In der Nähe befinden sich ein Hofer, Spar und ein Billa.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Marchfeldcenter im nahegelegen Gross Enzersdorf. Mit dem Auto in knappen 10 Minuten, oder dem Bus in ca. 25 Minuten erreichbar.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum, welches Sie mit dem Bus, oder dem PKW in nur 15 Minuten bzw. ca. 25 min erreichen können.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien-Reihenhaus
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das formschöne Satteldach verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € 622,-/m²). Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 102,00 m²
Dachgeschoss/Studio 52,40 m²
Kellergeschoss 49,94 m²
Gesamtfläche 204,34 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 28 kwh/m²a, 0,67 fGEE - Haus 1
26 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 2
33 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 3

bei EG, OG und DG

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 206 m² 190 m² 197 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 102,11 m² 102,01 m² 101,51 m²
Vollunterkellerung 49,96 m² 50,23 m² 49,94 m²
Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG im EG & OG
Innenausstattung schlüsselfertig
Erd- und Obergeschoß
€ 24.500,- € 24.500,- € 24.500,-
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja
Terrasse ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja
Umzäunung ja ja ja
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

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Baubeginn

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Häuser übergeben

 

 

 

 

Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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