Die Lage
Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer schönen Einfamilienhaussiedlung in Aspern. Genießen Sie die schönste Lage in der Donaustadt. Nützen Sie die Gelegenheit ein Haus unweit der Lobau und den Nationalpark Donau Auen zu besitzen. Man wird Sie um diese Oase beneiden!
Genießen Sie Ihre Freizeit in der grünen Lunge Wiens, „der Lobau“. Diese lädt zum Laufen, Radfahren, oder zum Spazieren gehen ein.
Die Nähe zu der U-Bahnlinie U2 ist hervorzuheben, diese bringt Sie bequem und schnell in die Innenstadt.
Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert und die Wiener Infrastruktur machen das Leben in Aspern äußerst lebenswert.
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| Anschrift |
1220 Wien, Auspitzgasse 3
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlussstelle Stadlau A23 Südosttangente.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen Fahrminuten mit der Buslinie 98A gelangen Sie zur U2 Station Aspernstraße
Die Buslinie 26A fährt zur U2 Aspernstraße und zur U1 Station Kagran
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| Kindergärten |
Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich öffentliche und private Kindergärten. |
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| Schulen |
Nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich öffentliche und private Volksschule und weiterbildende Schulen |
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| Freizeit |
SV- Aspern
Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
Obere Mühlwasser
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| Einkauf |
In der Nähe befinden sich ein Hofer, Spar und ein Billa.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Marchfeldcenter im nahegelegen Gross Enzersdorf. Mit dem Auto in knappen 10 Minuten, oder dem Bus in ca. 25 Minuten erreichbar.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum, welches Sie mit dem Bus, oder dem PKW in nur 15 Minuten bzw. ca. 25 min erreichen können.
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Das Haus
| Bauform |
Einfamilien-Reihenhaus |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei geräumige Zimmer im OG
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| Badezimmeroase im OG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellerung |
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das formschöne Satteldach verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € 622,-/m²). Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
102,00 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
52,40 m² |
| Kellergeschoss |
49,94 m² |
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| Gesamtfläche |
204,34 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
28 kwh/m²a, 0,67 fGEE - Haus 1
26 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 2
33 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 3
bei EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
206 m² |
190 m² |
197 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
102,11 m² |
102,01 m² |
101,51 m² |
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| Vollunterkellerung |
49,96 m² |
50,23 m² |
49,94 m² |
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| Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
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Innenausstattung schlüsselfertig
Erd- und Obergeschoß |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse gartenseitig |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
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| Kontakt |
Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail. |
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| Finanzierung |
Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume