1210 Wien
Heinrich-Mitteis-Gasse 3

Modernes Wohnen
mit bester
öffentlicher Anbindung

Stilvolles
wohnen
mit Dachterrasse

Wir errichten fünf Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser
im Eigentum
mit Südgarten in Wien Leopoldau.

Fixpreisgarantie | Mitgestaltung noch möglich

Schöner Wohnen im eigenen Haus mit Garten und Dachterrasse!

 

Wunderschöne Wohnlage mit Dachterrasse (optional), Garten inkl. Außenanlage


Kaufpreis Haus 2 € 523.400,-

belagsfertig

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in Leopoldau. Genießen Sie es in einer zentralen Lage von Floridsdorf zu leben. Nützen Sie die Gelegenheit ein Haus mit optimaler öffentlicher Anbindung zu besitzen. Ihre Verwandten und Freunde werden Sie um diese Oase beneiden!

Anschrift 1210 Wien, Heinrich-Mitteis-Gasse 3

Moderne Architektur in einer einzigartiger WOHNLAGE.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlussstelle S2 zur A23 in Wien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen 4 Gehminuten gelangen Sie Zur U-Bahn-, und Schnellbahnstation Leopoldau. Mit diesen beiden Schnellverbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.
Die 29A Busstation Kürschnergasse ist bequem in nur 5 Gehminuten entfernt, mit dieser Busverbindung erreichen Sie die Linie U6 Floridsdorf nach nur wenigen Fahrminuten
Kindergärten Städtischer Kindergarten
Oswald Redlich Gasse 36
Tel: 0676 811862014

Städtischer Kindergarten
Kürschnergasse 3
Tel: 0676 811862228
Schulen Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich die Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse.
Weiterführende Schulen, wie die NMS Adolf Loos Gasse und die HBLA Wassermanngasse sind in ein paar Minuten erreichbar.
Freizeit Das Großfeldsiedlungs-Kombibad der Stadt Wien befindet sich quasi um die Ecke.
Einkauf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können sie im nahegelegenen Großfeldzentrum tätigen.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Citygate und beim Seyringer Spitz, welche mit dem Auto in 7 Minuten, oder mit der U1 nach nur 2 Stationen erreichbar sind.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum, welches Sie mit dem PKW, oder öffentlich mit der Linie U1 in nur 15 Minuten erreichen können.

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 206 m²
Haus 2: 180 m²
Haus 3: 201 m²
Haus 4: 193 m²
Haus 5: 220 m²

Gesamtfläche: 1.000 m²

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das formschöne Satteldach verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € ca. 705,-/m²). Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 104,49 m²
Dachgeschoss/Studio 46,58 m²
Kellergeschoss 50,62 m²
Gesamtfläche 201,69 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 31 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 1
35 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 2
31 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 3
26 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 4
31 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 5

bei Satteldach mit EG, OG und DG

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5
Haus zum Belag fertig auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 206 m² 180 m² 201 m² 193 m² 220 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 105,27 m² 105,27 m² 104,49 m² 104,48 m² 104,49 m²
Vollunterkellerung 51,27 m² 51,27 m² 50,62 m² 50,99 m² 50,62 m²
Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkludiert inkludiert inkludiert inkludiert inkludiert
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja ja ja
Terrasse ja ja ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja ja ja
Umzäunung ja ja ja ja ja
Innenausstattung schlüsselfertig
Erd- und Obergeschoß
€ 24.500,- € 24.500,- € 24.500,- € 24.500,- € 24.500,-
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 200.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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