Die Lage
Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in Leopoldau. Genießen Sie es in einer zentralen Lage von Floridsdorf zu leben. Nützen Sie die Gelegenheit ein Haus mit optimaler öffentlicher Anbindung zu besitzen. Ihre Verwandten und Freunde werden Sie um diese Oase beneiden!
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| Anschrift |
1210 Wien, Heinrich-Mitteis-Gasse 3
Moderne Architektur in einer einzigartiger WOHNLAGE. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlussstelle S2 zur A23 in Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen 4 Gehminuten gelangen Sie Zur U-Bahn-, und Schnellbahnstation Leopoldau. Mit diesen beiden Schnellverbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.
Die 29A Busstation Kürschnergasse ist bequem in nur 5 Gehminuten entfernt, mit dieser Busverbindung erreichen Sie die Linie U6 Floridsdorf nach nur wenigen Fahrminuten
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| Kindergärten |
Städtischer Kindergarten
Oswald Redlich Gasse 36
Tel: 0676 811862014
Städtischer Kindergarten
Kürschnergasse 3
Tel: 0676 811862228
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| Schulen |
Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich die Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse.
Weiterführende Schulen, wie die NMS Adolf Loos Gasse und die HBLA Wassermanngasse sind in ein paar Minuten erreichbar.
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| Freizeit |
Das Großfeldsiedlungs-Kombibad der Stadt Wien befindet sich quasi um die Ecke. |
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| Einkauf |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können sie im nahegelegenen Großfeldzentrum tätigen.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Citygate und beim Seyringer Spitz, welche mit dem Auto in 7 Minuten, oder mit der U1 nach nur 2 Stationen erreichbar sind.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum, welches Sie mit dem PKW, oder öffentlich mit der Linie U1 in nur 15 Minuten erreichen können.
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Das Haus
| Bauform |
Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei geräumige Zimmer im OG
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| Badezimmeroase im OG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellerung |
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das formschöne Satteldach, als auch die Pultdachvariante verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Gleichzeitig bietet Ihnen das Satteldach aber auch die Möglichkeit eines kostengünstigen Dachausbaus (ab € ca. 705,-/m²), bei der Pultdachvariante ist das zweite Obergeschoss mit der Terrasse bereits fixer Bestandteil. Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
104,49 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
46,58 m² |
| Kellergeschoss |
50,62 m² |
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| Gesamtfläche |
201,69 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
31 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 1
35 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haus 2
31 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 3
26 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 4
31 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 5
bei Satteldach mit EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
HAUS 4 |
HAUS 5 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
206 m² |
180 m² |
201 m² |
193 m² |
220 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
105,27 m² |
105,27 m² |
104,49 m² |
104,48 m² |
104,49 m² |
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| Vollunterkellerung |
51,27 m² |
51,27 m² |
50,62 m² |
50,99 m² |
50,62 m² |
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| Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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Innenausstattung schlüsselfertig
Erd- und Obergeschoß |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume