2500
Baden
Melkergasse 26

Modernes Wohnen
vor den Toren
Wiens

Ein Einfamilien-und ein Doppelhaus in attraktiver Wohnlage.

Ihre wertbeständige Immobilie im Eigentum

 

Haus mit Garten inkl. Außenanlage und Autoabstellplatz


Entspannt in IHR neues ZUHAUSE

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Baden bei Wien- wohnen in einer Stadt, wo andere Urlaub machen!

 

 

Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung Nähe der Bezirkshauptmannschaft und dem Landesklinikum Baden.

 

 

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule und die Pädagogische Hochschule.

 

 

Der Bahnhof, an der "Südbahnstrecke" gelegen, und die "Badner Bahn Station" sind in jeweils ca. 8 Gehminuten erreichbar. Sollten Sie dennoch das Auto bis zum Bahnhof bevorzugen, so gibt es eine kostenlose Parkmöglichkeit im neu errichteten Parkdeck der ÖBB.

 

 

Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.

 

 

Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der außergewöhnlichen Rosenschau, das Thermalstrandbad im Jugenstilambiente mit dem größten Sandstrand Österreichs und der "Grüne Markt" - da überdacht, kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.

 

 

Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.

 

 

Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.

 

 

Baden bei Wien, ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur.

 

 

Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt.

 

 

Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.

 

 

In der Stadtgemeinde Baden leben ca. 26.000 Einwohner.

 

 

Nachbarorte: Pfaffstätten, Bad Vöslau und Traiskirchen

Anschrift 2500 Baden, Melkergasse 26

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte, oder mit der Badner Bahn bis nach Wien zur Oper.

 

 

Die Stadtbuslinie C bringt Sie zum Bahnhof Baden und ist nur wenigen Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Kindergärten NÖ Landeskindergarten Melkergründe
Josef Kollmann-Straße 6 / 6 Gruppen
Tel.: 02252 / 86800590

Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinde Baden
Schulen Mehrere Volksschulen, sowie unzählige weiterführende-, sowie Berufsbildende Schulen befinden sich teilweise nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, oder im Stadtbereich Baden.
Freizeit Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs
Unzählige Vereine
Wanderwege
Radwege
Thermalstrandbad Baden
Römertherme Baden
Kino
Stadtbücherei
Einkauf In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Merkur Markt.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 100,44 m²
Dachgeschoss/Studio 54,67 m²
Kellergeschoss 47,01 m²
Gesamtfläche 202,12 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf Haus 1 + Haus 2
27,8 kwh/m²a, fGEE 0,81

bei EG, OG und DG

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 178 m² 166 m² 462 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 100,44 m² 100,44 m² 105,72 m²
Vollunterkellerung 47,01 m² 47,01 m² 51,39 m²
Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG im EG & OG
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja
Terrasse ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja
Umzäunung ja ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-20 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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