Die Lage
Pfaffstätten befindet sich in der Thermenregion nur wenige Autominuten südlich von Wien.
Nachbarorte: Kurstadt Baden, Traiskirchen und Gumpoldskirchen
Pfaffstätten ist ein gemütlicher Weinort mit Buschenschenken, dem jährlichen Großheurigen - "das größte Weinfest Österreichs" und der Genussmeile - "längste Schank der Welt". Der Ort liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs.
Pfaffstätten ist aber auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen Wanderwegen und dem Radweitwegenetz finden Erholungsuchende Entspannung.
Pfaffstätten ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Bezirk Baden.
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| Anschrift |
2511 Pfaffstätten, Gartenweg 9
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Pfaffstätten bis Bahnhof Wien Meidling.
Die Südbahn- und Schnellbahnstation befindet sich im Ort und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Mit der Buslinie 360 der Wiener Lokalbahnen sind Sie in 28 Minuten in Wien/Matzleinsdorfer Platz, bzw. in 35 Minuten Wien/Oper. |
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| Kindergärten |
NÖ Landeskindergarten I
Rudolf Kaspar-Gasse 22 | 5 Gruppen
Tel.: 0676/5623666
NÖ Landeskindergarten II
Heiligenkreuzergasse 5 | 2 Gruppen
Tel.: 0676/7118101 |
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| Schulen |
Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen
sind in Baden bei Wien, Guntramsdorf, Gumpoldskirchen,
Mödling, etc.
Im Ort befindet sich auch eine Musikschule.
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| Freizeit |
Fußballplatz
Funcourt (ein Funcourt ist im Prinzip eine Turnhalle ohne Dach, in dem viele Trendsportarten wie Fußball, Fuballtennis, Handball, Badminton, Volleyball, Basketball, Streitfall, Streethockey, etc. möglich sind)
Tennisplatz der Sportunion
Turn- und Freizeitprogramm mit der Sportunion
3.000m² großer Naturspielplatz "Gfangl"
weitere Kinderspielplätze bzw. Kinderspielinseln befinden sich im Ortsgebiet verteilt
Nextbike Verleihstation
Radweitwanderweg
Wanderwege
Tut-gut Schrittwege |
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| Einkauf |
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei- und Greißlerei, Postpartner, Friseur, Banken usw.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS. Mit der Badnerbahn erreichen Sie die Shopping City Süd in nur wenigen Minuten. |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei geräumige Zimmer im OG
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| Badezimmeroase im OG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellerung |
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen Dachausbau (Aufzahlung nur € 485,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
110,00 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
60,00 m² |
| Kellergeschoss |
55,00 m² |
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| Gesamtfläche |
225,00 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
Haus 1
33 kwh/m²a, fGEE 0,69
Haus 2 und 3
29 kwh/m²a, fGEE 0,72
bei EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
290 m² |
243 m² |
290 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
108,04 m² |
108,04 m² |
108,04 m² |
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| Vollunterkellerung |
51,89 m² |
51,89 m² |
51,89 m² |
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| Fußbodenheizung |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
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| Innenausstattung schlüsselfertig |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
€ 24.500,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Durch einen Baumeister – oder gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Baumeister oder Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit