2511
Pfaffstätten
Gartenweg 9

Modernes Wohnen
vor den Toren
Wiens

Ein Einfamilien-und ein Doppelhaus in attraktiver Wohnlage.

Ihre wertbeständige Immobilie

 

Moderne Architektur mit großen Glaselementen, eine großzügige Raumaufteilung, sowie ein Südgarten mit Terrasse bieten erlesenen Wohnkomfort.


Mitgestaltung noch möglich!

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Pfaffstätten befindet sich in der Thermenregion nur wenige Autominuten südlich von Wien.

 

 

Nachbarorte: Kurstadt Baden, Traiskirchen und Gumpoldskirchen

 

 

Pfaffstätten ist ein gemütlicher Weinort mit Buschenschenken, dem jährlichen Großheurigen - "das größte Weinfest Österreichs" und der Genussmeile - "längste Schank der Welt". Der Ort liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs.

 

 

Pfaffstätten ist aber auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen Wanderwegen und dem Radweitwegenetz finden Erholungsuchende Entspannung.

 

 

Pfaffstätten ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Bezirk Baden.

Anschrift 2511 Pfaffstätten, Gartenweg 9

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Pfaffstätten bis Bahnhof Wien Meidling.
Die Südbahn- und Schnellbahnstation befindet sich im Ort und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

 

 

Mit der Buslinie 360 der Wiener Lokalbahnen sind Sie in 28 Minuten in Wien/Matzleinsdorfer Platz, bzw. in 35 Minuten Wien/Oper.

Kindergärten NÖ Landeskindergarten I
Rudolf Kaspar-Gasse 22 | 5 Gruppen
Tel.: 0676/5623666

NÖ Landeskindergarten II
Heiligenkreuzergasse 5 | 2 Gruppen
Tel.: 0676/7118101
Schulen Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen
sind in Baden bei Wien, Guntramsdorf, Gumpoldskirchen,
Mödling, etc.

Im Ort befindet sich auch eine Musikschule.
Freizeit Fußballplatz
Funcourt (ein Funcourt ist im Prinzip eine Turnhalle ohne Dach, in dem viele Trendsportarten wie Fußball, Fuballtennis, Handball, Badminton, Volleyball, Basketball, Streitfall, Streethockey, etc. möglich sind)
Tennisplatz der Sportunion
Turn- und Freizeitprogramm mit der Sportunion
3.000m² großer Naturspielplatz "Gfangl"
weitere Kinderspielplätze bzw. Kinderspielinseln befinden sich im Ortsgebiet verteilt
Nextbike Verleihstation
Radweitwanderweg
Wanderwege
Tut-gut Schrittwege
Einkauf Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei- und Greißlerei, Postpartner, Friseur, Banken usw.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS. Mit der Badnerbahn erreichen Sie die Shopping City Süd in nur wenigen Minuten.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilien-Doppelhaus mit Terrasse und Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen Dachausbau (Aufzahlung nur € 485,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 110,00 m²
Dachgeschoss/Studio 60,00 m²
Kellergeschoss 55,00 m²
Gesamtfläche 225,00 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf Haus 1
33 kwh/m²a, fGEE 0,69

Haus 2 und 3
29 kwh/m²a, fGEE 0,72

bei EG, OG und DG

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 290 m² 243 m² 290 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 108,04 m² 108,04 m² 108,04 m²
Vollunterkellerung 51,89 m² 51,89 m² 51,89 m²
Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG im EG & OG
Innenausstattung schlüsselfertig € 24.500,- € 24.500,- € 24.500,-
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja
Terrasse ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja
Umzäunung ja ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-20 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Durch einen Baumeister – oder gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Baumeister oder Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

 

 

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Kurz vor Baubeginn

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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