Die Lage
Das neue Wohnpark-Projekt befindet sich in Tribuswinkel, angrenzend an die Kurstadt Baden, in einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung nur wenige Gehminuten vom Landesklinikum Baden entfernt.
Der gemütliche Ort Tribuswinkel liegt ca. 20 Minuten südlich von Wien und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden an.
Nachbarorte: Baden und Traiskirchen
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| Anschrift |
2512 Tribuswinkel, Weidengasse 15
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage!
Eine Wohnlage mit sehr günstiger Verkehrsanbindung und toller Infrastruktur an der Stadtgrenze Baden und nur 3 km bis zum Zentrum Baden. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.
In zwei bis drei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus fahren Sie in nur wenigen Minuten bis zum Bahnhof Baden. Von da aus kommen Sie mit der Schnellbahn bequem in ca. 30 Minuten bis Wien Mitte.
Die Badner Bahn Station Landesklinikum Baden ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von da aus können Sie ohne umzusteigen in die Wiener Innenstadt fahren (Endstation Oper). |
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| Kindergärten |
Kindergarten Tribuswinkel
Badener Str. 23
2512 Tribuswinkel
Tel.: 050355 DW 358
Schloss Tribuswinkel
Schlossallee 5
2512 Tribuswinkel
www.kindergarten-tribuswinkel-schloss.at
Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Tribuswinkel und Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinden Traiskirchen und Baden.
www.traiskirchen.gv.at/index.php/bildung/kindergaerten-krabbelstuben/73-chronik |
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| Schulen |
Volksschule
Josef Lichtenecker Gasse 5
2512 Tribuswinkel
www.vstribuswinkel.ac.at
Alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Baden. |
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| Freizeit |
Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs
Aqua Splash Traiskirchen
Skatepark/Pumptrack
Wanderwege
Radwege
Gemütliche Heurige zB in der Nähe Weingut Aumann
Thermalstrandbad Baden
Römertherme Baden
Kino
Theater und Casino |
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| Einkauf |
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Baden und in der Nähe.
Unbegrenztes Shopping-Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können. |
Das Haus
| Bauform |
Moderne Einfamilienhäuser mit Pultdach oder Satteldach |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| drei schöne Zimmer im OG
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| Badezimmerwellness im OG
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| geräumige Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellerung: kleiner Technikraum, daher noch genug Platz für Wellness, Hobbies oder Fitnessraum
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Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Als Pultdach:
Das Pultdach gibt dem Haus eine moderne, pfiffige Eleganz. Sie haben hier die Möglichkeit eines 2. Obergeschoßes (gegen Aufzahlung) und dadurch gewinnen Sie eine zusätzliche wertvolle Fläche mit einer wunderschönen Sonnenterrrasse. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen, oder auch als Arbeitszimmer FINANZschonend zum Abschreiben.
Als Satteldach:
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen Dachausbau (geringe Aufzahlung von nur ca. € 531,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
93,55 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
48,05 m² |
| Kellergeschoss |
45,20 m² |
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| Gesamtfläche |
186,80 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
35- 36 kwh/m²a, fGEE 0,73
jeweils bei EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
HAUS 4 |
HAUS 5 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
248 m² |
225 m² |
232 m² |
217 m² |
295 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
93,55 m² |
93,55 m² |
93,55 m² |
93,55 m² |
93,55 m² |
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| Vollunterkellerung |
45,08 m² |
45,08 m² |
45,20 m² |
45,20 m² |
45,20 m² |
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| Fußbodenheizung |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
im EG & OG |
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| eigene Müllbox |
pro Haus |
pro Haus |
pro Haus |
pro Haus |
pro Haus |
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| Innenausstattung schlüsselfertig |
€ 25.500,- |
€ 25.500,- |
€ 25.500,- |
€ 25.500,- |
€ 25.500,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
2 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume