2512 Tribuswinkel
Weidengasse 15

Nähe Badner Bahn und Landesklinikum Baden.

Einfamilienhäuser
lichtdurchflutet
mit Garten

Eine attraktive und leistbare Immobilie

 

Einfamilienhäuser mit Pultdach oder Satteldach in ziegelmassiv inklusive Vollkeller, sonniger Garten und 2 PKW Abstellplätze.
WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Das neue Wohnpark-Projekt befindet sich in Tribuswinkel, angrenzend an die Kurstadt Baden, in einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung nur wenige Gehminuten vom Landesklinikum Baden entfernt.

 

 

Der gemütliche Ort Tribuswinkel liegt ca. 20 Minuten südlich von Wien und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden an.

 

Nachbarorte: Baden und Traiskirchen

 

Anschrift 2512 Tribuswinkel, Weidengasse 15
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage!

Eine Wohnlage mit sehr günstiger Verkehrsanbindung und toller Infrastruktur an der Stadtgrenze Baden und nur 3 km bis zum Zentrum Baden.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.

In zwei bis drei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus fahren Sie in nur wenigen Minuten bis zum Bahnhof Baden. Von da aus kommen Sie mit der Schnellbahn bequem in ca. 30 Minuten bis Wien Mitte.

 

 

Die Badner Bahn Station Landesklinikum Baden ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von da aus können Sie ohne umzusteigen in die Wiener Innenstadt fahren (Endstation Oper).

Kindergärten Kindergarten Tribuswinkel
Badener Str. 23
2512 Tribuswinkel
Tel.: 050355 DW 358

Schloss Tribuswinkel
Schlossallee 5
2512 Tribuswinkel
www.kindergarten-tribuswinkel-schloss.at



Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Tribuswinkel und Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinden Traiskirchen und Baden.
www.traiskirchen.gv.at/index.php/bildung/kindergaerten-krabbelstuben/73-chronik
Schulen Volksschule
Josef Lichtenecker Gasse 5
2512 Tribuswinkel
www.vstribuswinkel.ac.at


Alle weiterführenden-, sowie berufsbildenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Baden.
Freizeit Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs
Aqua Splash Traiskirchen
Skatepark/Pumptrack
Wanderwege
Radwege
Gemütliche Heurige zB in der Nähe Weingut Aumann
Thermalstrandbad Baden
Römertherme Baden
Kino
Theater und Casino
Einkauf Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Baden und in der Nähe.

Unbegrenztes Shopping-Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 248 m²
Haus 2: 225 m²
Haus 3: 232 m²
Haus 4: 217 m²
Haus 5: 295 m²

Gesamtfläche: 1.217 m²

 

 

Das Haus

Bauform Moderne Einfamilienhäuser mit Pultdach oder Satteldach
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei schöne Zimmer im OG
Badezimmerwellness im OG
geräumige Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung: kleiner Technikraum, daher noch genug Platz für Wellness, Hobbies oder Fitnessraum

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Als Pultdach:
Das Pultdach gibt dem Haus eine moderne, pfiffige Eleganz. Sie haben hier die Möglichkeit eines 2. Obergeschoßes (gegen Aufzahlung) und dadurch gewinnen Sie eine zusätzliche wertvolle Fläche mit einer wunderschönen Sonnenterrrasse. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen, oder auch als Arbeitszimmer FINANZschonend zum Abschreiben.


Als Satteldach:
Das Satteldach gibt dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz. Aufgrund dieser Dachform gewinnen Sie durch einen Dachausbau (geringe Aufzahlung von nur ca. € 531,--/m²) eine zusätzliche wertvolle Fläche. Dieser gemütliche Raum eignet sich hervorragend zum Zurückziehen und Genießen oder als Gästezimmer oder vielleicht sogar als ein eigenes, großes Elternschlafzimmer.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 93,55 m²
Dachgeschoss/Studio 48,05 m²
Kellergeschoss 45,20 m²
Gesamtfläche 186,80 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 35- 36 kwh/m²a, fGEE 0,73

jeweils bei EG, OG und DG

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 5
Haus zum Belag fertig verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 248 m² 225 m² 232 m² 217 m² 295 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 93,55 m² 93,55 m² 93,55 m² 93,55 m² 93,55 m²
Vollunterkellerung 45,08 m² 45,08 m² 45,20 m² 45,20 m² 45,20 m²
Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG im EG & OG im EG & OG im EG & OG
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja ja ja
Terrasse ja ja ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja ja ja
Umzäunung ja ja ja ja ja
eigene Müllbox pro Haus pro Haus pro Haus pro Haus pro Haus
Innenausstattung schlüsselfertig € 25.500,- € 25.500,- € 25.500,- € 25.500,- € 25.500,-
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-20 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 100.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 336,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-33 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

 

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Fundamentplatte betoniert

 

 

 

 

Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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