Die Lage
Frühstücken auf der Terrasse im eigenen Garten oder auf der großzügigen Dachterrasse. Ein gemütlicher Spaziergang in die Seestadt, Laufen oder Radfahren bzw. kühle Erfrischung in der Lobau in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zur Seestadt Aspern bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und in der Zwischenzeit haben sich auch über 150 Unternehmen in der Seestadt angesiedelt und das ist erst der Anfang vom Konzept „LEBEN UND ARBEITEN IN BALANCE“.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die in knapp 2 Minuten die U2- Station „Aspern Nord“ erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der Anschlussstelle S2 zur A23 in Wien.
Wohnerlebnis pur- unsere modernes Wohnkonzept bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, alternative Heizsysteme und leistbares Eigentum als stabile Wertanlage und Investition in die Zukunft.
Durch die günstigen, langfristigen Finanzierungsmöglichkeiten ist das Projekt auch optimal für Jungfamilien geeignet, die sich teure Mieten ersparen wollen und langfristig in Eigentum investieren möchten.
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| Anschrift |
1220 Wien, Burgmairgasse 2
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlussstelle Stadlau zur A23 in Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 3 Fahrminuten mit dem E- Scooter gelangen Sie zur U2 Station Aspern Nord und Seestadt |
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| Schulen |
Der Bildungscampus Seestadt ist in bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere öffentliche und private Kindergärten, Volksschule und weiterbildende Schulen befinden sich in Essling. |
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| Freizeit |
Sportverein- Aspern
Nationalpark Donau-Auen (Lobau)
Himmelteich
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| Einkauf |
In der Nähe befinden sich ein Spar und ein Billa.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Marchfeldcenter im nahegelegen Gross Enzersdorf, welches mit dem Auto in knappen 10 Minuten erreichbar ist.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Donauzentrum. |
Das Haus
| Bauform |
Reihen-, und Doppelhaus |
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| Architektenplanung |
Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
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 | gemütliches Wohnzimmer
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| Essbereich mit Terrassenausgang
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| helle offene Küche
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| geräumige Zimmer im OG
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| Badezimmeroase im OG
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| Diele, Garderobe, WC, Stiege
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| Vollunterkellerung
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| ausgebautes zweites Obergeschoss
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Große Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.
Das formschöne Satteldach, als auch die Pultdachvariante verleiht dem Haus eine klassische und zeitlose Eleganz. Beim Satteldach gewinnen Sie im zweiten Obergeschoss viel Wohnfläche die Sie je nach Ihren Bedürfnissen anpassen können, bei der Pultdachvariante gewinnen Sie Wohnlfäche und haben noch eine zusätzliche Sonnenterrasse im zweiten Obergeschoss. |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 30cm in Stahlbeton
Erdgeschoß, Obergeschoß: Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Aussenwände 46cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmedämmung
Innenwände 10cm und 17cm und 20cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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Hausgröße
(z.B. HAUS 1) |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
85,60 m² |
| Dachgeschoss/Studio |
43,61 m² |
| Kellergeschoss |
41,37 m² |
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| Gesamtfläche |
170,58 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
36 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 1
29 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2
29 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 3
33 kwh/m²a, 0,69 fGEE - Haus 4
34 kwh/m²a, 0,70 fGEE - Haus 5
32 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 6
bei EG, OG und DG |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
HAUS 3 |
HAUS 4 |
HAUS 5 |
HAUS 6 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
140 m² |
139 m² |
142 m² |
219 m² |
172 m² |
180 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
88,40 m² |
88,40 m² |
88,40 m² |
88,40 m² |
88,37 m² |
88,37 m² |
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| ausgebautes Dachgeschoss |
43,61 m² |
43,61 m² |
43,61 m² |
43,61 m² |
43,98 m² |
43,01 m² |
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| Vollunterkellerung |
41,64 m² |
42,07 m² |
42,07 m² |
41,66 m² |
40,72 m² |
40,98 m² |
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| Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Terrasse |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
1 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
ja |
Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Qualitätssicherung |
Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16
Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.
Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume