Die Lage
Das neue Wohnpark- Projekt befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage, in der Kurstadt Baden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Volksschule.
Die historische Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone, den traditionellen Kaffeehäusern, und netten Geschäften, verleiht pures Shoppingvergnügen und lädt zum Flanieren ein.
Zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude prägen die wunderschöne Kurstadt. So zum Beispiel das Stadttheater, die Sommerarena, das Casino mit dem angrenzenden Kurpark, das Rosarium im Doblhoffpark mit der beeindruckenden Rosenschau, das Thermalstrandbad im Jugendstilambiente mit dem größten Sandstrand Österreichs und der "Grüne Markt" - da überdacht, kann man jederzeit bequem im trockenen viele köstliche Spezialitäten genießen.
Im Restaurant "El Gaucho" am Josefsplatz, vis a vis vom "Arnulf Rainer" Museum, werden feinste Steaks serviert.
Beethoven hat in dieser Stadt übrigens die 9. Symphonie komponiert.
Baden bei Wien, ist eine gemütliche lebenswerte Biedermeierkurstadt- historisch und modern zugleich, mit bester Infrastruktur.
Die umliegende Landschaft ist von sanften hügeligen Weingärten geprägt.
Man könnte noch lange von dieser Stadt schwärmen, aber am besten Sie überzeugen sich selbst.
In der Stadtgemeinde Baden leben ca. 26.000 Einwohner.
Nachbarorte: Pfaffstätten, Bad Vöslau und Traiskirchen
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| Anschrift |
2500 Baden, Trimplinggasse 12
Baden bei Wien- wohnen in einer Stadt, wo andere Urlaub machen. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Schnellbahn vom Bahnhof Baden bis Wien Mitte. Die Badner Bahn fährt direkt bis Wien Oper. |
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| Kindergärten |
Kindergarten Baden
Schimmergasse 35
Tel.: 02252/44482
Weitere NÖ Landes- und Privatkindergärten in Baden entnehmen Sie der Homepage der Stadtgemeinde Baden |
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| Schulen |
Die Volksschule Radetzkystraße 14 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbereich Baden. |
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| Freizeit |
Sporthalle Baden- eine der größten Sportanlagen Niederösterreichs
Unzählige Vereine
Wanderwege
Radwege
Thermalstrandbad Baden
Römertherme Baden
Kino
Stadtbücherei |
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| Einkauf |
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte.
Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Fußgängerzone / Grüner Markt.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit der Badner Bahn, oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.
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Das Haus
| Bauform |
Zwei Einfamilienhäuser mit Terrasse und Satteldach |
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| Architektenplanung |
Eine moderne energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt.
Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.
Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen.
Für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren Rollläden vorgesehen.
Je ein PKW Abstellplätze pro Haus befinden sich direkt neben dem Hauseingang.
"Alles ist durchdacht, bis ins kleinste Detail" |
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung
Erdgeschoß und Obergeschoß: energieeffiziente Niedrigenergie - ziegelmassiv Bauweise
Aussenwände: Energieeffizient
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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| Hausgröße |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
113,81 m² |
| Kellergeschoss |
56,65 m² |
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| Gesamtfläche |
170,46 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
41 kwh/m²a, 0,68 fGEE - Haus 1
44 kwh/m²a, 0,72 fGEE - Haus 2
bei EG und OG | Satteldach |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
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| Haus zum Belag fertig |
778.400,- |
932.900,- |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
238 m² |
397 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
102,13 m² |
113,81 m² |
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| Vollunterkellerung |
50,88 m² |
56,65 m² |
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| STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
ja |
ja |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
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| Terrasse gartenseitig |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
je 1 PKW |
je 1 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
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| Kontakt |
Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail. |
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| Finanzierung |
Erforderliche Eigenmittel ca. € 200.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,– (LZ: 30 Jahre, variabel). |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 10 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume