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2340 Mödling
Quellenstraße 18

Wohnen in bester
Lage Mödlings

Wohngenuss
neu erleben

Wir errichten freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum,
in sehr begehrter Wohnlage in Mödling.

Fixpreisgarantie

Exklusive Wohnlage, großzügiges Wohnkonzept, Garten mit Terrasse und großer Dachterrasse.

Niedrigenergie Einfamilienhaus ca. 151m2,

belagsfertig.

Kaufpreis ab € 718.900,-

je nach Grundstücksgröße

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

Die Lage

Das neue Wohnpark-Projekt befindet sich in einer sehr schönen Villenlage in Mödling.

Die Höhere technische Lehranstalt (HTL) ist nur 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten. Mit der Schnellbahn gelangt man
bequem nach kurzer Fahrzeit nach Wien.

Die Altstadt, nur ca. 15 Gehminuten entfernt, mit besonderem Flair ist eine lebendige Einkaufsstadt.

Gepflegte Bürgerhäuser aus der Spätgotik und der Renaissance schmücken die attraktive
Fußgängerzone in der sich nette Kaffeehäuser und Geschäfte befinden.

Ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot wird ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie.

Am nahegelegenen Eichkogel, Richtung Gumpoldskirchen, befindet sich ein sehr schmuckes Restaurant,
von dem man einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Mödling und bis Wien genießen kann.

Die Stadt Mödling hat ca. 21.000 Einwohner.


Anschrift	2340 Mödling, Quellenstraße 18 Mödling, beste Lage.

Verkehrsanbindung	Der Bahnhof Mödling liegt an der Südbahnstrecke. In nur wenigen Minuten sind Sie in Wien-Liesing, Meidling oder Wien-Mitte. So vermeiden Sie unter anderem zeitraubende Staus auf der Südosttangente. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Südautobahn und in der Folge den Anschluss zur A21 Richtung Salzburg oder S1 Richtung Flughafen.

Schulen	Die Stadt Mödling ist eine Schulstadt. Neben Pflichtschulen und dem Gymnasium gibt es unzählige Berufsbildende Mittlere und Höhere Schulen, unter anderem die HTL, Vienna Business School, HLA usw.

Freizeit	Ein großes Freizeit- und Sportangebot, schöne Wanderwege, Klettermöglichkeiten mit gut gesicherten Klettersteigen unterstreichen die hervorragende Wohnlage. Stimmungsvolle und gemütliche Heurige befinden sich in der Umgebung.

Einkauf	Unzählige Einkaufsmöglichkeiten in und rund um die Fußgängerzone in Mödling. Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS, die Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichen können.

Nachbarorte	Hinterbrühl, Wiener Neudorf, Maria Enzersdorf und Gumpoldskirchen

Das Haus

Bauform

Einfamilienhäuser

Architektenplanung

Eine moderne energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und WC zur individuellen Nutzung.

Die große Dachterrasse ist etwas ganz besonderes.

Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt.

Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen.

Edle Stiegen in Eichenholz massiv werden eingebaut.

Für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren Rollläden vorgesehen.

Der PKW-Abstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

"Alles ist durchdacht, bis ins kleinste Detail"

Bauweise

Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung (unterhalb)
Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung

Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß: energieeffiziente und klimaktive Bauweise

Aussenwände: Premium Thermo Vital Wände

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten	WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer	GESUNDES RAUMKLIMA

Hausgröße
(z.B. HAUS B1)

Erdgeschoss und Obergeschoss	114,56 m²
Dachgeschoss/Studio	35,94 m²
Kellergeschoss	56,16 m²

Gesamtfläche	206,66 m²

Dachterrasse	20,11 m²

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf

34,8 kwh/m²a, 0,71 fGEE - Haustyp 1
36,2 kwh/m²a, 0,73 fGEE - Haustyp 2

bei EG, OG und DG

Die Projektübersicht

	HAUS D1	HAUS D2

Haus zum Belag fertig	verkauft	verkauft

Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum	317 m²	349 m²

Erdgeschoss und Obergeschoss	114,56 m²	114,59 m²

Dachgeschoss	35,94 m²	43,76 m²

Dachterrasse	14,67 m²	13,47 m²

Vollunterkellerung	56,16 m²	58,04 m²

Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung	ja	ja


Außenanlage / Gartenplanie	ja	ja

Terrasse gartenseitig	ja	ja

Abstellplätze inkl. Zufahrt	1 PKW	1 PKW

Umzäunung	ja	ja



Kontakt	Wünschen Sie noch mehr Informationen? Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.



Finanzierung	Erforderliche Eigenmittel ca. € 250.000,- \| Rest günstiger Finanzierungsplan Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,– Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

	HAUS B1	HAUS B2	HAUS C1	HAUS C2	HAUS C3

Haus zum Belag fertig	verkauft	verkauft	verkauft	verkauft	verkauft

Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum	258 m²	319 m²	276 m²	234 m²	256vm²

Erdgeschoss und Obergeschoss	114,56 m²	114,56 m²	114,59 m²	114,59 m²	114,59 m²

Dachgeschoss	35,94 m²	35,94 m²	43,76 m²	43,76 m²	43,76 m²

Dachterrasse	20,11 m²	20,11 m²	13,47 m²	13,47 m²	13,47 m²

Vollunterkellerung	56,16 m²	56,16 m²	58,04 m²	58,04 m²	58,04 m²

Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung	ja	ja	ja	ja	ja


Außenanlage / Gartenplanie	ja	ja	ja	ja	ja

Terrasse gartenseitig	ja	ja	ja	ja	ja

Abstellplätze inkl. Zufahrt	1 PKW	1 PKW	1 PKW	1 PKW	1 PKW

Umzäunung	ja	ja	ja	ja	ja

	HAUS D1	HAUS D2

Haus zum Belag fertig	verkauft	verkauft

Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum	317 m²	349 m²

Erdgeschoss und Obergeschoss	114,56 m²	114,59 m²

Dachgeschoss	35,94 m²	43,76 m²

Dachterrasse	14,67 m²	13,47 m²

Vollunterkellerung	56,16 m²	58,04 m²

Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung	ja	ja


Außenanlage / Gartenplanie	ja	ja

Terrasse gartenseitig	ja	ja

Abstellplätze inkl. Zufahrt	1 PKW	1 PKW

Umzäunung	ja	ja



Kontakt	Wünschen Sie noch mehr Informationen? Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.



Finanzierung	Erforderliche Eigenmittel ca. € 250.000,- \| Rest günstiger Finanzierungsplan Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,– Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

Planung und Projektierung	Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten. "Gerne berate ich Sie!"

Bauabwicklung	Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht. Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.

Finanzielle Sicherheit	Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder 1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94 Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

Verkauf

Direktverkauf	Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.

Über Wohnpark	Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen. Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.