2380 Perchtoldsdorf
Koloniegasse 20

Luxuriöses wohnen Nähe 23. Wien Liesing

Freizeit,
Wohnkomfort
Lebenstraum

Fixpreisgarantie bis zur Schlüsselübergabe
trotz ständig steigender Immobilienpreise

 

Modernes Einfamilienhaus mit
großer Dachterrasse und großem
Garten in grüner Stadtlage

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage an der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Wien 23. Rodaun.

 

 

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Wohnprojekt äußerst Lebenswert.

Anschrift 2380 Perchtoldsdorf, Koloniegasse 20

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nicht einmal einer halben Stunde im Zentrum von Wien, oder in ca. 20 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie ebenfalls über die S1 in ca. 20 Minuten.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In 18 Minuten mit der Bahn von Wien Liesing bis Wien Mitte.

Kindergärten Mehrere Kindergärten und die Volksschule befinden sich im Ort. Auch mit weiterführenden Schulen kann Perchtoldsdorf punkten.
Freizeit Mit dem Auto in wenigen Minuten befindet sich das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (ist auch zu Fuß gut erreichbar).

Die Perchtoldsdorfer Sportvereine sind in nahezu allen sportlichen Disziplinen aktiv und bieten auch Kindern vielfältige Programme zum Mitmachen. Unzählige Kinderspielplätze bzw. Kinderspielinseln befinden sich im Ortsgebiet verteilt.
Wunderschöne Wanderwege und Ausflugsziele, sowie Radwege und Laufstrecken laden zum Aufenthalt in der Natur ein.
Kulturfreunde sind in Perchtoldsdorf mit Museen und zahlreichen Kulturveranstaltungen bestens bedient.
Einkauf Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite.
Unter anderem das Einkaufszentrum "Riverside", der Liesinger Platz und die angrenzende Breitenfurter Straße mit den unzähligen Geschäften und der Gastronomie.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS.

 

 

Das Haus

Bauform zwei freistehende Einfamilienhaus Villen mit Dachterrasse
Architektenplanung Eine moderne energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und WC zur individuellen Nutzung.

Die große Dachterrasse ist etwas ganz besonderes.

Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt.

Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen.

Für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren Rollläden mit Funkfernbedienung vorgesehen.

Der PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus.

"Alles ist durchdacht, bis ins kleinste Detail"
Bauweise Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung

Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß: energieeffiziente Niedrigenergie - ziegelmassiv Bauweise

Aussenwände: Energieeffizient

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 114,98 m²
Dachgeschoss/Studio 35,16 m²
Kellergeschoss 55,99 m²
Gesamtfläche 206,13 m²
 
Dachterrasse 18,84 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf 40 kwh/m²a, fGEE 0,67

bei EG, OG und DG

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2
Haus zum Belag fertig verkauft 1.231.800,-
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 353 m² 454 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 115,66 m² 115,66 m²
Dachgeschoss 38,61 m² 38,61 m²
Dachterrasse 19,35 m² 19,35 m²
Vollunterkellerung 57,44 m² 57,44 m²
STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG & OG & DG im EG & OG & DG
Innenausstattung schlüsselfertig für
Erd- und Obergeschoß und Dachgeschoß
€ 44.388,- € 44.388,-
Außenanlage / Gartenplanie ja ja
Terrasse gartenseitig ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja
Umzäunung ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 250.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 305,– (LZ: 30 Jahre, variabel).

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 10 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Büro:    +43 1 7159403-0
Vertrieb: +43 1 7159403-33
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