2511
Pfaffstätten
Rudolf Kaspar-Gasse 34

Toplage im
Herzen von
Pfaffstätten

Wohnkomfort
neu erleben

Wir errichten zwei Einfamilienhäuser im Eigentum,
in sehr begehrter Wohnlage in Pfaffstätten.

Fixpreisgarantie trotz ständig steigender Immobilienpreise.
Exklusive Wohnlage, großzügiges Wohnkonzept, Garten mit Terrasse

 

Modernes Einfamilienhaus in
in Baumeisterqualität
IN ZIEGELMASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste
Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Wohnprojekt äußerst Lebenswert.

 

 

Pfaffstätten befindet sich in der Thermenregion nur wenige Autominuten südlich von Wien.

 

 

Nachbarorte: Kurstadt Baden, Traiskirchen und Gumpoldskirchen

 

 

Pfaffstätten ist ein gemütlicher Weinort mit Buschenschenken, dem jährlichen Großheurigen - "das größte Weinfest Österreichs" und der Genussmeile - "längste Schank der Welt". Der Ort liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs.

 

 

Pfaffstätten ist aber auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen Wanderwegen und dem Radweitwegenetz finden Erholungsuchende Entspannung.

 

 

Pfaffstätten ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Bezirk Baden.

Anschrift 2511 Pfaffstätten, Rudolf Kaspar-Gasse 34

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Pfaffstätten bis Bahnhof Wien Meidling.
Die Südbahn- und Schnellbahnstation befindet sich im Ort und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

 

 

Mit der Buslinie 360 der Wiener Lokalbahnen sind Sie in 28 Minuten in Wien/Matzleinsdorfer Platz, bzw. in 35 Minuten Wien/Oper.

Kindergärten NÖ Landeskindergarten I
Rudolf Kaspar-Gasse 22 | 5 Gruppen
Tel.: 0676/5623666

NÖ Landeskindergarten II
Heiligenkreuzergasse 5 | 2 Gruppen
Tel.: 0676/7118101
Schulen Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen
sind in Baden bei Wien, Guntramsdorf, Gumpoldskirchen,
Mödling, etc.

Im Ort befindet sich auch eine Musikschule.
Freizeit Fußballplatz
Funcourt (ein Funcourt ist im Prinzip eine Turnhalle ohne Dach, in dem viele Trendsportarten wie Fußball, Fuballtennis, Handball, Badminton, Volleyball, Basketball, Streitfall, Streethockey, etc. möglich sind)
Tennisplatz der Sportunion
Turn- und Freizeitprogramm mit der Sportunion
3.000m² großer Naturspielplatz "Gfangl"
weitere Kinderspielplätze bzw. Kinderspielinseln befinden sich im Ortsgebiet verteilt
Nextbike Verleihstation
Radweitwanderweg
Wanderwege
Tut-gut Schrittwege
Einkauf Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei- und Greißlerei, Postpartner, Friseur, Banken usw.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS. Mit der Badnerbahn erreichen Sie die Shopping City Süd in nur wenigen Minuten.

 

 

Das Haus

Bauform Einfamilienhäuser mit Terrasse und Satteldach
Architektenplanung Eine moderne energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt.

Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen.

Für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren elektrische Rollläden mit Funkfernsteuerung vorgesehen.

Der PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus.


Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz.
Aufgrund diese Dachform können wir Ihnen auf Wunsch im Zuge der Hausplanung eine zusätzliche kostengünstige Wohnraumvergrößerung zum Preis von 415,-/m² anbieten.
Bauweise Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)

Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung

Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß: energieeffiziente Niedrigenergie - ziegelmassiv Bauweise

Aussenwände: Energieeffizient

Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher:

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 115,12 m²
Kellergeschoss 33,11 m²
Gesamtfläche 148,23 m²
 
Dachgeschoß / Studio (optional) 61,45 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Heizwärmebedarf 34 kwh/m²a, 0,65 fGEE bei EG, OG und ausgebauten Dachgeschoß

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2
Haus zum Belag fertig verkauft € 814.800,-
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 340 m² 364 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 115,12 m² 115,12 m²
Dachgeschoss (optional) 61,45 m² 61,45 m²
Teilunterkellerung 33,11 m² 32,30 m²
STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG & OG im EG & OG
Innenausstattung schlüsselfertig für
Erd- und Obergeschoß
€ 31.536,- € 31.536,-
Außenanlage / Gartenplanie ja ja
Terrasse gartenseitig ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 2 PKW 2 PKW
Hauszugangsweg ja ja
Umzäunung ja ja
zzgl. Nebenkosten
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 305,– (LZ: 30 Jahre, variabel).

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Es fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 - 10 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Büro:    +43 1 7159403-0
Vertrieb: +43 1 7159403-33
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