Die Lage
Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste
Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen das Wohnprojekt äußerst Lebenswert.
Pfaffstätten befindet sich in der Thermenregion nur wenige Autominuten südlich von Wien.
Nachbarorte: Kurstadt Baden, Traiskirchen und Gumpoldskirchen
Pfaffstätten ist ein gemütlicher Weinort mit Buschenschenken, dem jährlichen Großheurigen - "das größte Weinfest Österreichs" und der Genussmeile - "längste Schank der Welt". Der Ort liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs.
Pfaffstätten ist aber auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen Wanderwegen und dem Radweitwegenetz finden Erholungsuchende Entspannung.
Pfaffstätten ist eine Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Bezirk Baden.
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| Anschrift |
2511 Pfaffstätten, Rudolf Kaspar-Gasse 34
Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Einfamilienhauslage. |
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| Verkehrsanbindung |
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie bequem über die S1.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In nur ca. 30 Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Pfaffstätten bis Bahnhof Wien Meidling.
Die Südbahn- und Schnellbahnstation befindet sich im Ort und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Mit der Buslinie 360 der Wiener Lokalbahnen sind Sie in 28 Minuten in Wien/Matzleinsdorfer Platz, bzw. in 35 Minuten Wien/Oper. |
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| Kindergärten |
NÖ Landeskindergarten I
Rudolf Kaspar-Gasse 22 | 5 Gruppen
Tel.: 0676/5623666
NÖ Landeskindergarten II
Heiligenkreuzergasse 5 | 2 Gruppen
Tel.: 0676/7118101 |
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| Schulen |
Volksschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen
sind in Baden bei Wien, Guntramsdorf, Gumpoldskirchen,
Mödling, etc.
Im Ort befindet sich auch eine Musikschule.
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| Freizeit |
Fußballplatz
Funcourt (ein Funcourt ist im Prinzip eine Turnhalle ohne Dach, in dem viele Trendsportarten wie Fußball, Fuballtennis, Handball, Badminton, Volleyball, Basketball, Streitfall, Streethockey, etc. möglich sind)
Tennisplatz der Sportunion
Turn- und Freizeitprogramm mit der Sportunion
3.000m² großer Naturspielplatz "Gfangl"
weitere Kinderspielplätze bzw. Kinderspielinseln befinden sich im Ortsgebiet verteilt
Nextbike Verleihstation
Radweitwanderweg
Wanderwege
Tut-gut Schrittwege |
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| Einkauf |
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei- und Greißlerei, Postpartner, Friseur, Banken usw.
Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet die nahegelegene SCS. Mit der Badnerbahn erreichen Sie die Shopping City Süd in nur wenigen Minuten. |
Das Haus
| Bauform |
Einfamilienhäuser mit Terrasse und Satteldach |
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| Architektenplanung |
Eine moderne energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Vom Wohn- und Essbereich aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Haustechnik und Ausstattung sind perfekt auf Ihre Wünsche, Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt.
Aufgrund einer energiesparenden Gebäudehülle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe werden die Energiekosten sehr gering gehalten.
Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Wohnräumen.
Für die Beschattung sind bei allen Fenstern und Terrassentüren elektrische Rollläden mit Funkfernsteuerung vorgesehen.
Der PKW-Abstellplatz befindet sich vor dem Haus.
Das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische, zeitlose Eleganz.
Aufgrund diese Dachform können wir Ihnen auf Wunsch im Zuge der Hausplanung eine zusätzliche kostengünstige Wohnraumvergrößerung zum Preis von 415,-/m² anbieten.
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| Bauweise |
Kellergeschoß: Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30cm in Stahlbeton
Aussenwände 25cm in Stahlbeton, 10 cm Wärmedämmung
Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß: energieeffiziente Niedrigenergie - ziegelmassiv Bauweise
Aussenwände: Energieeffizient
Hochwertige Vollwärmeschutzfassade für besonders niedrigen Energiebedarf, daher: |
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WOHLIGE WÄRME IM WINTER |
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GESUNDES RAUMKLIMA |
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| Hausgröße |
| Erdgeschoss und Obergeschoss |
115,12 m² |
| Kellergeschoss |
33,11 m² |
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| Gesamtfläche |
148,23 m² |
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| Dachgeschoß / Studio (optional) |
61,45 m² |
(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)
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| Heizwärmebedarf |
34 kwh/m²a, 0,65 fGEE bei EG, OG und ausgebauten Dachgeschoß |
Die Projektübersicht
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HAUS 1 |
HAUS 2 |
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| Haus zum Belag fertig |
verkauft |
verkauft |
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| Laut Leistungsbeschreibung: |
| Grundanteil im Eigentum |
340 m² |
364 m² |
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| Erdgeschoss und Obergeschoss |
115,12 m² |
115,12 m² |
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| Dachgeschoss (optional) |
61,45 m² |
61,45 m² |
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| Teilunterkellerung |
33,11 m² |
32,30 m² |
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| STIEBEL ELTRON Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
im EG & OG |
im EG & OG |
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Innenausstattung schlüsselfertig für
Erd- und Obergeschoß |
€ 31.536,- |
€ 31.536,- |
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| Außenanlage / Gartenplanie |
ja |
ja |
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| Terrasse gartenseitig |
ja |
ja |
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| Abstellplätze inkl. Zufahrt |
2 PKW |
2 PKW |
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| Hauszugangsweg |
ja |
ja |
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| Umzäunung |
ja |
ja |
| zzgl. Nebenkosten |
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| Kontakt |
Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail. |
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| Finanzierung |
Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan
Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,– (LZ: 30 Jahre, variabel). |
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Die Bauabwicklung
Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand
| Planung und Projektierung |
Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!" |
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| Bauabwicklung |
Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit. |
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| Finanzielle Sicherheit |
Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94
Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen. |
Verkauf
| Direktverkauf |
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Es fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular. |
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| Über Wohnpark |
Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.
Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich. |
Entspannt ins neue Zuhause
Schlüsselübergabe nach ca. 8 - 10 Monaten Bauzeit
Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden
Bereits realisierte Wohnträume