1210 Wien
Staackmanngasse 13

Wohnerlebnis pur
nahe dem
Erholungsgebiet
Marchfeldkanal

Frühstück
auf der
Terrasse

Schöner Wohnen im eigenen Haus mit Garten!

 

Wunderschönes Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten inkl. Außenanlage


Kaufpreis Haus 2 € 446.700,-

belagsfertig

WIR BAUEN
MASSIV

 

Die Pläne

Auf Wunsch überreichen wir Ihnen auch gerne sämtliche Hausgrundrisspläne im Maßstab 1:50.

 

LAGEPLAN

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

KELLERGESCHOSS

 

Die Lage

Wohnerlebnis pur- unsere modernen Einfamilien-Doppelhäuser bieten Ihnen diesen Luxus. Die drei Häuser bestechen durch eine raffinierte Architektur. Große Glaselemente schaffen beste Wohnraumatmosphäre.

 

 

Sie genießen Ihr Frühstück entweder auf der Terrasse im eigenen Garten oder auf der großzügigen Dachterrasse mit freiem Blick. Einkaufen im Supermarkt um die Ecke.
Ein gemütlicher Spaziergang, Laufen oder Radfahren im Erholungsgebiet Marchfeldkanal.

 

 

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahn und Straßenbahn gegeben. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Stockerauer Autobahn A22.

Anschrift 1210 Wien, Staackmanngasse 13

 

 

 

Begehrtes Wohngebiet in bevorzugter Lage.

Verkehrsanbindung Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten bei der Anschlusstelle Strebersdorf zur A22 in Wien.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Nach nur wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 26 gelangen Sie zum Bahnhof Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen.
Die Schnellbahnstation Strebersdorf ist bequem in nur knapp 10 Gehminuten erreichbar.

Kindergärten Städtischer Kindergarten und Hort
Tomaschekstraße 42
Tel: 0676 811 861 402

Städtischer Kindergarten
Pragerstraße 92
Tel: 0676 811 862 250

Städtischer Kindergarten
Roda-Roda-Gasse 9
Tel: 0676 811 862 255
Schulen Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich die Volksschule Tomaschekstraße.
Weiterführende Schulen sind in ein paar Fahrminuten erreichbar.
Freizeit Naherholungsgebiet Marchfeldkanal erstreckt sich nahezu vor Ihrem Haus.
In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Donauinsel mit seiner Vielzahl an Attraktivitäten.
Einkauf In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Merkur und ein dm Markt sowie eine Apotheke. Unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufscenter C21, mit dem Auton in 7 Minuten erreichbar.

Unbegrenztes Shopping- Vergnügen bietet das Shopping Center Nord, welches Sie mit dem PKW in nur 15 Minuten erreichen können.

 

 

Das Grundstück

Grundanteil:
Haus 1: 170 m²
Haus 2: 122 m²
Haus 3: 181 m²

Gesamtfläche: 473 m²

 

 

Das Haus

Bauform Reihenhäuser mit Dachterrasse
Architektenplanung Durchdachte Raumaufteilung mit Komfort
gemütliches Wohnzimmer
Essbereich mit Terrassenausgang
helle offene Küche
drei geräumige Zimmer im OG
Badezimmeroase im OG
Diele, Garderobe, WC, Stiege
Vollunterkellerung
Obergeschoss mit Terrasse

Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen, schaffen eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus.

Der klassische Stil verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das zweite Obergeschoss mit Terrasse wird standardmäßig ausgebaut. Sie gewinnen dadurch ein zusätzliches Geschoß und somit wertvolle Wohnfläche.
Hausgröße
Erdgeschoss und Obergeschoss 85,49 m²
Dachgeschoss/Studio 22,02 m²
Kellergeschoss 38,33 m²
Gesamtfläche 145,84 m²

 

(Nettoraumfläche lt. ÖNORM B 1800)

Bauweise
Kellergeschoss Betongüte C25/30 B1 (wasserundurchlässig)
Fundamentplatte 30 cm in Stahlbeton
Außenwände 30 cm in Stahlbeton
Erdgeschoss, Obergeschoss Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise
Außenwände 46 cm in Ziegelmassiv inklusive Wärmeschutz
Innenwände 10 cm / 17 cm / 20 cm in Ziegelmassiv
Hochwertige Wärmeschutzfassade für besonders niedriegen Energiebedarf, daher

geringe Heizkosten

WOHLIGE WÄRME IM WINTER

angenehm kühl im Sommer

GESUNDES RAUMKLIMA
Heizwärmebedarf 37 kwh/m²a, 0,74 fGEE - Haus 1
34 kwh/m²a, 0,76 fGEE - Haus 2
41 kwh/m²a, 0,77 fGEE - Haus 3

 

 

Die Projektübersicht

  HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3
Haus zum Belag fertig verkauft auf Anfrage verkauft
Laut Leistungsbeschreibung:
Grundanteil im Eigentum 170 m² 122 m² 181 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss 107,51 m² 111,13 m² 107,51m²
Vollunterkellerung 38,33 m² 38,62 m² 38,33 m²
Luft- Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkludiert inkludiert inkludiert
Außenanlage / Gartenplanie ja ja ja
Terrasse ja ja ja
Abstellplätze inkl. Zufahrt 1 PKW 1 PKW
Hauszugangsweg ja ja ja
Umzäunung ja ja ja
Innenausstattung schlüsselfertig € 36.300,- € 36.300,- € 36.300,-
 
 
Kontakt Wünschen Sie noch mehr Informationen?
Bitte wenden Sie sich telefonisch unter 01 7159403-33 an einen Wohnpark-Berater oder senden Sie uns eine E-Mail.
 
 
Finanzierung Erforderliche Eigenmittel ca. € 150.000,- | Rest günstiger Finanzierungsplan

Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Finden der richtigen Finanzierung über unseren langjährigen Finanzpartner. Beispiel: Bei € 100.000,– Darlehen monatliche Rückzahlung ab € 312,–

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

 

Die Bauabwicklung

Ihr Vorteil – alles aus einer kompetenten Hand

 

Planung und Projektierung Dipl. Ing. Marion Dygryn – technische Leitung
Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung auf Wunsch noch mitzugestalten.
"Gerne berate ich Sie!"
Bauabwicklung Durch jahrelange Erfahrung im Projektbau hat Wohnpark kompetente Professionisten zur Bauabwicklung für Sie ausgesucht.
Dauerhafte Partnerschaften garantieren höchste Bauqualität und Zuverlässigkeit.
Qualitätssicherung Baumeister Ing. Herbert RIBARICH – gerichtlich zertifizierter Sachverständiger (SV)
2340 Mödling, Gumpoldskirchner Straße 16

Zur Sicherung der Qualitätsstandards werden alle Leistungen von einem externen und von Wohnpark eigens dafür beauftragten gerichtlich zertifizierten Sachverständigen überwacht.

Der Sachverständige führt während der gesamten Bauzeit eine begleitende Bau- und Ausführungskontrolle durch und steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Diese spezielle Serviceleistung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Finanzielle Sicherheit Dr. Mag. Erhard Buder – Rechtsanwalt und Treuhänder
1080 Wien, Lerchenfelderstraße 94

Treuhandabwicklung und Zahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz. Die Baufortschrittsbestätigungen erfolgen durch einen externen und daher unabhängigen Zivilingenieur für Bauwesen.

 

Verkauf

 

Direktverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger Wohnpark. Sofortinformation und Terminvereinbarung unter Telefon 01 7159403-20 oder Anfrage über das Kontaktformular.
Über Wohnpark Wolfgang Bittermann – Geschäftsführer
Die Wohnpark wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen.

Als Fullservice-Bauträger baute das Wohnpark Bauprofi-Team zusammen mit einem Expertenpool an Professionisten bereits mehr als 950 Häuser zu garantierten Fixkosten bis zur Schlüsselübergabe in Wien und Niederösterreich.

 

Entspannt ins neue Zuhause

Schlüsselübergabe nach ca. 8 Monaten Bauzeit

Und so wohnen unsere WOHNPARK Kunden

Bereits realisierte Wohnträume

 

 

 

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Kundenstimmen

 

 

»Danke, dass Sie auf meine zahlreichen Planungsideen eingegangen sind,
mich gut beraten haben und die Zusammenarbeit mit den vielen Professionisten in der
Umsetzung so gut geklappt hat. Wir fühlen uns in unserem neuen Haus sehr wohl!
Ich weiß auch sehr zu schätzen, dass Sie noch weit über die Hausübergabe hinaus ein offenes Ohr
für meine Fragen und Anliegen haben. Ich wünsche Ihnen viele Kunden, die Ihre Leistungen
so wie ich zu schätzen wissen.«

 

Mag. Monika Herbstrith, Wien

»Mein Gatte und ich möchten uns auf diesem Wege für die Hilfsbereitschaft und das Entgegenkommen bedanken.
Der Kauf eines neuen Hauses ist immer mit Schwierigkeiten verbunden und Ihre Mitarbeiter haben
während dieser Zeit alle unsere Fragen rasch und genau beantwortet und damit alle unsere Probleme
prompt gelöst.
Nochmals vielen Dank für diese ausgezeichnete Kundenbetreuung!«

 

Familie Everett, Wien

»Herzlichen Dank!

Alles hat wunderbar geklappt, wir sind sehr happy!
Fam. Zuse«

 

Konrad Zuse, Gramatneusiedl

»Wir sind von der Firma Wohnpark sehr positiv in allen Bereichen überrascht worden. Während der Planungsphase wurden unsere Wünsche
berücksichtigt, viele Fragen beantwortet und wir sind sehr gut beraten und betreuut worden. Der Bau wurde zügig durchgeführt, unsere
Wünsche wurden umgesetzt und alles war mehr als im Zeitplan fertig. Auch nach der Hausübergabe hatte man für uns immer ein offenes
Ohr und wir haben uns mit unseren Anliegen nie alleine gefühlt. Vielen Dank!«

 

Ines Steinmetz, Tribuswinkel

 • • • • 
Unternehmensgruppe:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
WOHNPARK EINFAMILIENHAUS BAUTRÄGER GMBH
Anton-Baumgartner-Straße 125 / Top 8001, 1230 Wien
vertrieb@wohnpark.at

Tel. +43 1 7159403-33
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